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房东降低租金,二房东为顾客买单。深圳城中村的租赁市场有点冷

发表时间:2020-04-23 08:41:02  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

“这电动车还是我跟别人借来的,好多年都没骑这个车。”在深圳罗湖区田心村,记者见到刘伯,他在这生活了几十年,是位老深圳人 。

“以前我都把房子交给二房东打理,今年房子没那么好出租,反正我也没啥事,自己出来招招租。”刘伯说,“房东直租,这事好几年都没干过了,现在村里的大单间房源月租1500元左右,跟去年相比没涨,价格可以谈。”

在此次疫情防控中,包括田心村在内的深圳多数城中村都采取了“封村”的措施,只留下了一个出入口,这也在很大程度上确保了居民的安全。此外,曾有调研报告显示,租住在城中村的深圳租客占比超过50%,所以城中村的变化也能在很大程度上反映深圳租赁市场的冷暖。

刘伯表示,“3月中旬到现在,从各个地方回来的人多了,城中村的出租情况才稍有改善,为了防止空置期过长,在不涨租金的前提下就先租出去。”

刚刚来深圳的年轻人,很多都会选择去位于罗湖笋岗的深圳人才市场找工作。除了找工作,许多求职者也对附近许多推着单车发小卡片的人留有印象:他们是一群二房东,卡片上写着10元、20元一天的住宿,这就是许多刚来深圳找工作的年轻人最初落脚点。二房东把一些城中村的房源包租下来,在一个单间里放着好几张上下床,唯一透光的小阳台硬生生给建成了厕所和厨房。由于每日结算租金,对于工作还不确定的年轻人来说的确是暂时落脚的首选。

当看到记者有意要租房,二房东陈先生迎了上来,表示可以帮忙找到附近各个小区和城中村的房源。“今年租金没涨,甚至还可以谈,不过要租还是要趁早,人多了可就没便宜价格了。”陈先生干二房东6年了,练就了一套熟练的推销说法。当记者表示自己还没决定好的时候,陈先生再发话:“你暂时不租没关系,可以介绍一些朋友,成功了给你中介费。”

给二房东介绍租房客还能赚中介费,这似乎也在一定程度上说明当下租赁市场的状况。在深圳福田区八卦岭的城市主场小区,从事中介业务多年的李经理正在劝说业主把挂牌租金稍微降低一点。“这边的房子虽然陆续都有带看,但真正意向的客户不多,许多客户除了比较租金,也对房子内部装修提一点点意见。而且,仅仅这个小区在我们这边就放了40多套房源出来出租。”李经理说,“我劝业主把墙体颜色换一换,挂牌价从7500元降到7200元,这样应该比较好出租,疫情影响确实很大。”

在深圳,租金总体而言仍是显得“高高在上”,但不少小区的业主也觉得最近的房子没那么好出租。深圳中原研究中心的数据显示,3月开始租赁市场开始复苏,全市住宅租金为每平方米70.9元,环比上升0.4%,租金回报率继续微幅下滑至1.44%。不过,从各区租金变化幅度来看,南山和龙岗租金出现下滑。

按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过,相对于租赁市场,深圳一二手房交易市场最近可谓非常“热闹”。在市场人士看来,放盘量上升、成交量下降,租金平稳或出现小幅下降,租赁市场的表现才是反映深圳市场“最真实的基本面”。

眼下,陈伯依旧骑着他的电动车到处溜达。在他看来,这只是疫情下的暂时状况,租赁市场真正回暖还要等一段时间。

责任编辑:房产论坛